Día de firma del contrato de crédito inmobiliario ante notario

Día de firma del contrato de crédito inmobiliario ante notario

Hacía mucho que no escribíamos en nuestro blog y es debido a que, En House Finance Mataró hemos estado muy atareados con nuestro trabajo en el asesoramiento y gestión en crédito y préstamos hipotecarios.

A parte de todo el trabajo que conlleva la gestión de un préstamo hipotecario, también nos hemos tenido que poner a estudiar en el curso sobre la «Ley 5/2019 de 15 de marzo Reguladora de los Contratos de crédito inmobiliario», la cual nos obligaba como intermediarios en concesión y asesoramiento en préstamos hipotecarios a realizar un curso de 65 horas.

Una vez hecho el examen y haber aprobado, podemos disponer de algo más de tiempo para dedicar a nuestro blog e informar de nuestro día a día en nuestro trabajo y las últimas novedades en el mercado hipotecario.

Así que, vamos a ir haciendo post periódicos en el blog con las novedades más relevantes que nos ha traído esta reforma de la ley hipotecaria.

Empezamos esta serie de publicaciones con una de las novedades que trae la reforma de la Ley de contratos de crédito inmobiliario; La función del notario:

Funciones del notario

El papel del notario se inicia de forma bien temprana en todo el proceso de adquisición de inmuebles.
Según la Ley 5/2019 reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario, el prestamista, además de facilitar toda la información que se detalla, cuando esté previsto que el préstamo se formalice en escritura pública, debe formular la advertencia al prestatario de la obligación de recibir asesoramiento personalizado y gratuito del notario que elija el prestatario para la autorización de la escritura pública del contrato de préstamo, sobre el contenido y las consecuencias de la información que se entrega.
La documentación entregada, junto a la manifestación firmada por el prestatario, en la que declare que ha recibido la documentación y que le ha sido explicado su contenido, deberá remitirse al notario elegido por el prestatario a los efectos de lo dispuesto y que vamos a ver a continuación.
Además de las explicaciones que se puedan haber facilitado al prestatario, este deberá comparecer ante el notario por él elegido a efectos de obtener presencialmente el asesoramiento que sea menester.
El notario verificará la documentación acreditativa del cumplimiento de los requisitos sobre la información y plazos que hemos señalado. Si es así, hará constar en un acta notarial (sin coste para el prestatario) previa a la formalización del préstamo hipotecario:
a) El cumplimiento de los plazos legalmente previstos de puesta a disposición del prestatario de los documentos.
b) Las cuestiones planteadas por el prestatario y el asesoramiento prestado por el notario.
c) En todo caso, el notario deberá informar de forma individual haciéndolo constar en el acta, que ha prestado asesoramiento relativo a las cláusulas específicas recogidas en la Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN) y en la Ficha de Advertencias Estandarizadas (FiAE), de manera individualizada y con referencia expresa a cada una, sin que sea suficiente una afirmación genérica. Igualmente, y en presencia del notario, el prestatario responderá a un test que tendrá por objeto concretar la documentación entregada y la información suministrada.
El prestatario, o quien le represente a estos efectos, así como toda persona física que sea fiadora o garante del préstamo, deberá comparecer ante el notario, para que éste pueda extender el acta, como tarde el día anterior al de la autorización de la escritura pública del contrato de préstamo.

Si no quedara acreditado documentalmente el cumplimiento en tiempo y forma de las obligaciones previstas o si no se compareciese para recibir el asesoramiento en el plazo señalado, el notario expresará en el acta esta circunstancia. En este caso, no podrá autorizarse la escritura pública de préstamo.
En la escritura pública de préstamo, el notario autorizante insertará una reseña identificativa del acta a la que se refieren los apartados anteriores (número de protocolo, notario autorizante, fecha de autorización y testimonio del notario).
En su condición de funcionarios públicos y derivado de su deber genérico de control de legalidad de los actos y negocios que autorizan, los notarios denegarán la autorización del préstamo cuando el mismo no cumpla lo previsto en esta orden y con la legalidad vigente.
También informarán al cliente del valor y alcance de las obligaciones que asume y, en cualquier caso, deberá:
a) Comprobar si el cliente ha recibido adecuadamente y con la suficiente antelación la Ficha de Información Personalizada y, en su caso, si existen discrepancias entre las condiciones de la oferta vinculante y el documento contractual finalmente suscrito.
b) En el caso de préstamos a tipo de interés variable, comprobar si el cliente ha recibido la información prevista, y advertirle expresamente cuando se dé alguna de las siguientes circunstancias:
• Que el tipo de interés de referencia pactado no sea uno de los oficiales.
• Que el tipo de interés aplicable durante el período inicial sea inferior al que resultaría teóricamente de aplicar en dicho período inicial el tipo de interés variable pactado para períodos posteriores.
• Que se hubieran establecido límites a la variación del tipo de interés, como cláusulas suelo o techo. En particular, el notario consignará en la escritura esa circunstancia.
c) Informar al cliente de cualquier aumento relevante que pudiera producirse en las cuotas como consecuencia de la aplicación de las cláusulas financieras pactadas.
d) Informar al cliente de la eventual obligación de satisfacer a la entidad ciertas cantidades en concepto de compensación por desistimiento o por riesgo de tipo de interés.
e) En el caso de que el préstamo no esté denominado en euros, advertir al cliente sobre el riesgo de fluctuación del tipo de cambio.

f) Comprobar que ninguna de las cláusulas no financieras del contrato implican para el cliente comisiones o gastos que debieran haberse incluido en las cláusulas financieras.
g) En el caso de hipoteca inversa deberá verificar la existencia del correspondiente asesoramiento independiente.
h) Informar al cliente de los costes exactos de su intervención.
Una vez debidamente firmada la escritura, será asimismo remitida al registro para su inscripción.

Derecho de elección de notario

El derecho de libre elección de notario es un derecho esencial del consumidor, protegido por la legislación notarial y por el derecho de consumo.
En primer lugar por la legislación notarial en el Reglamento de la Organización y Régimen del Notariado, que en su artículo dice:
“Los particulares tienen el derecho de libre elección de notario sin más limitaciones que las previstas en el ordenamiento jurídico. La condición de funcionario público del notario impide que las Administraciones Públicas o los organismos o entidades que de ellos dependan puedan elegir notario.”
El mismo Reglamento, indica más adelante que
“En las transmisiones onerosas de bienes o derechos realizadas por personas, físicas o jurídicas, que se dediquen a ello habitualmente, o bajo condiciones generales de contratación, así como en los supuestos de contratación bancaria, el derecho de elección corresponderá al adquirente o cliente de aquellas
Normalmente, en una compraventa, el comprador es quien elige notario, ya que cuando se desee otorgar un documento público, el derecho de elección de Notario corresponde al que esté obligado a pagar la mayor parte de los aranceles. Por ejemplo, en una compraventa, quien está obligado a pagar la mayor parte de los aranceles notariales es el comprador, por lo que le corresponderá el derecho a elegir el notario ante quien se otorgará la escritura.
Como cliente bancario, también se protege específicamente el derecho a elección de notario: “En materia de elección de notario se estará a lo dispuesto en el Reglamento Notarial” 2
Sin embargo, en ocasiones, la práctica es que el Notario sea designado por un gran operador económico, que contrata grandes volúmenes de transacciones y que quizás pueda conseguir mejores condiciones económicas por el servicio. Pero también puede suponer una práctica abusiva en perjuicio del cliente.
En el hipotético caso de que no se permita escoger notario, la persona en cuestión tienen varias alternativas: desde acudir a los tribunales de justicia, a presentar una reclamación en una oficina pública de protección del consumidor o a una organización de consumidores.

 House Finance – Serveis hipotecaris
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Hipotecas Mataró / Hipotecas Maresme / Hipotecas Granollers

Hipotecas Mataró / Hipotecas Maresme / Hipotecas Granollers

House Finance – Serveis hipotecaris es un equipo de expertos asesores hipotecarios que, desde finales de 2003 nos dedicamos a asesorar a particulares, autónomos, pequeña y media empresa en la búsqueda y gestión de financiación de crédito hipotecario para la adquisición de vivienda habitual, 2ª residencia y obtención de liquidez.

Estamos especializados en préstamos hipotecarios al 100% del importe de la compra para la adquisición de 1ª vivienda en toda la provincia de Barcelona, con especial actuación en Granollers, Mataró, Maresme y todo el Vallès Oriental. También ofertamos todo tipo de préstamo hipotecario para la adquisición de segunda residencia, reformas, obtención de liquidez, etc…

Ofrecemos un asesoramiento, estudio y análisis hipotecario personalizado y gratuito a cada cliente, para detectar sus necesidades, y de ese modo, poder ofrecer la mejor de las soluciones posibles del mercado hipotecario.

Trabajamos y colaboramos con distintas entidades de crédito y bancarias del país, y gracias a ello, disponemos de un amplio abanico de posibilidades en Hipotecas para la compra de vivienda en Mataró, el Mresme, Granollers, Les Franqueses y todo el Vallès Oriental en general.

Además, en la actualidad ofrecemos nuevas soluciones financieras adaptadas a la situación actual.

HIPOTECAS A INTERÉS VARIABLE: Una hipoteca variable es aquella en la que el importe de las cuotas mensuales varía según lo haga un índice de referencia (lo más habitual es que este índice sea el euríbor) más el diferencial pactado con la entidad bancaria.

HIPOTECAS A INTERÉS FIJO: Una hipoteca fija es aquella en el que el importe de las cuotas siempre es la misma, ya que el interés remuneratorio es el mismo durante toda la vida del préstamo.

HIPOTECA MIXTA: Como bien dice su nombre, es mixta. Es una hipoteca compuesta por un período a interés fijo y otro a interés variable. Acostumbran a ser los 10 primeros años a un interés fijo y el resto del plazo a revisiones anuales de Euribor (variable).

Es una hipoteca que empieza a ponerse de moda, ya que tiene un primer período de un tipo de interés fijo muy atractivo y una segunda etapa con una muy buena revisión.

House Finance – Serveis hipotecaris tiene su despacho en la calle Gravina 6, local 4, en la localidad de Mataró, (Barcelona).

Si buscas asesoramiento sobre la compra de vivienda e hipoteca en Mataró, Granollers, y toda la provincia de Barcelona en general, llámanos  sin ningún tipo de compromiso te haremos un estudio totalmente gratuito de las posibles variantes de hipoteca que te podemos conseguir. El mejor tipo de interés, el mejor plazo, el porcentaje de financiación más alto y la mejor cuota. En definitiva, la mejor hipoteca para ti y tu familia.  

Aquí unas reseñas y fotos de clientes que ya trabajaron con nosotros y quedaron muy satisfechos de nuestro servicio de asesoramiento y gestión hipotecaria en Mataró, el Maremse y Granollers.

 

Hace un mes
Muchas gracias por todo Javier. Eres un crack, una gran persona y un gran profesional sin duda alguna!
Hace 3 meses
Ayuda y trabajo excelente! Muchas gracias Javier! Un trato muy cercano y familiar.
Hace 4 meses
Dar las gracias a Javier a conseguir algo que veíamos totalmente imposible.
Ha demostrado una gran profesionalidad, máxima involucración y todavía mejor resolución.
Empezamos una relación profesional y puedo decir, que al final nos hemos llevado un nuevo y gran amigo. 😀

Todo lo que podamos decir, será poco.

Muchísimas gracias por todo el camino y ayudarnos a conseguir una nueva etapa en nuestras vidas.

Un abrazo inmenso Javi!!!

Hace 7 meses
Javi es un profesional eficiente y resolutivo. Nos consiguió la hipoteca en tiempo récord. Ha sabido entendernos desde el principio y volcarse en todas nuestras necesidades y consultas. Lo recomendamos 100%.
Hace 7 meses
Muchas gracias por el acompañamiento, el asesoramiento, la rapidez, la eficacia, la tranquilidad y la confianza aportada en toda la gestión. Estamos muy satisfechos!

«Trabaja duro y en silencio y deja que tu éxito haga todo el ruido«.

 

Colaboración hipotecaria entre Lindex Immobles y House Finance Serveis hipotecaris.

Colaboración hipotecaria entre Lindex Immobles y House Finance Serveis hipotecaris.

El último post de febrero en nuestro blog, se lo queremos dedicar a la nueva colaboración entre Lindex Immobles y House Finance Serveis hipotecaris.

Apenas hace unas semanas nacía en Mataró un nuevo proyecto inmobiliario llamado Lindex Immobles. Su actividad inmobiliaria, va a estar centrada principalmente, en el Maresme, Bacelona y Costa Brava, y dará cobertura a todos los trámites derivados de la compraventa, asesoramiento legal, gestoría, seguros Allianz, e incluso la de diseñar su hogar y de realizar las reformas que sean necesarias, ya sean antes de la venta para revalorizar el inmueble, o posteriormente, para dejar la vivienda al gusto del comprador.

El gerente de Lindex Immobles Joaquim Valero es una persona que, desde House Finance Serveis hipotecaris, conocemos desde hace ya varios años como abogado en Valero Advocats de Mataró y qué ahora quiere sumar esta nueva actividad inmobiliaria a su despacho.

El pasado día 22 de febrero a través de Jaoquim Valero y Javier Martín, representantes de Lindex Immobles y House Finance Serveis hipotecaris, mantuvimos una reunión y llegamos a un acuerdo de colaboración de asesoramiento hipotecario para todas aquellas operaciones de compraventa de pisos y/o casas en la zona de El Maresme y Barcelona que necesiten de financiación hipotecaria.

Gracias a esta colaboración, podremos ofrecer a todos los clientes que lo deseen de Lindex Immobles, la posibilidad de poder tener un asesoramiento hipotecario y conseguir la máxima financiación hipotecaria al 100% del valor de compra con las mejores hipotecas variables e hipotecas a tipo fijo, y mejores condiciones y precios del mercado.

Estamos convencidos de que esta colaboración hipotecaria va a tener éxito ya que, desde House Finance Serveis hipotecaris queremos contribuir y ser un valor añadido a todos los servicios inmobiliarios que aporta y da Lindex Immobles.

Sin más, os emplazo a todos aquellos que tengáis pensado comprar vivienda en la zona de El Maremse y Barcelona que, echéis un ojo a su web o bien paséis por su inmobiliaria.

Lindex Immobles. Los podéis encontrar en:

C/ Jaume Isern, 15, Local
08302 Mataró, Barcelona

Teléfono: +34 93 026 86 11
E-mail: info@lindeximmobles.com  http://www.lindeximmobles.com

 

 

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#HouseFinanceServeisHipotecaris #HouseFinanceServiciosHipotecarios #HouseFinance #AsesoresHipotecarios #Hipoteca100 #HipotecaVariable #HipotecaFija #HipotecasBarcelona #HipotecasMataró #HipotecasGranollers #CompraventaViviendaBarcelona #CompraventaPisosMataró #CompraVentaCasas #Mataró #Granollers #Barcelona #ElMaresme #ElVallèsOriental

 

FincAs&Ro y House Finance; Una colaboración de éxito.

FincAs&Ro y House Finance; Una colaboración de éxito.

En este post hablaremos de nuestra colaboración con una de las inmobiliarias más importantes y con más profesionalidad de Granollers, FincAs&Ro.

Con Granollers nos une un vínculo muy especial, y es que, el CEO de House Finance es natural de la capital vallesana. Es por este motivo que, nos anuda a varias de las inmobiliarias más importantes de Granollers.

Son ya unos cuantos años desde que, FincAs&Ro y House Finance – Serveis hipotecaris colaboramos en distintas operaciones de compraventa de vivienda con hipoteca. Han sido operaciones de todo tipo: Hipotecas al 100%, cambios de casa o hipotecas puente, o simplemente, hipotecas para la mejora de condiciones, pero al final el resultado siempre ha sido el mismo, firmar ante notario la compra y la hipoteca.

Tanto en FincAs&Ro, regentado y dirigido por nuestro colaborador, Francesc Xavier Aso Roca, como en House Finance – Serveis hipotecaris, nuestra mayor premisa es trabajar bien; elaborando un buen asesoramiento y estudio hipotecario previo, y hacerlo de forma honesta, para que nuestros clientes estén en todo momento informados de todas las novedades y acontecimientos que vayan sucediendo en la gestión del crédito hipotecario.

Así que si estáis pensando en comprar una vivienda por Granollers o cercanías, no dudéis en pasar por FincAs&Ro, por que sin duda, es la mejor inmobiliaria de Granollers. Hace pocos días remodelaron la oficina y les ha quedado verdaderamente espectacular. Están en la calle Girona 28 de Granollers. 

 http://fincasro.com/  93.870.59.76 / 652.800.248 /  info@fincasro.com

 

 

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Hipotecas en Barcelona.

Hipotecas en Barcelona.

House Finance – Serveis hipotecaris es un equipo de expertos asesores hipotecarios que, desde finales de 2003 nos dedicamos a asesorar a particulares, autónomos, pequeña y media empresa en la búsqueda y gestión de financiación de crédito hipotecario para la adquisición de vivienda habitual, 2ª residencia y obtención de liquidez.

Estamos especializados en préstamos hipotecarios al 100% para la adquisición de 1ª vivienda y mejora de condiciones y porcentaje de financiación de 2ª residencia en toda la provincia de Barcelona, con especial actuación en Granollers, Mataró, Maresme y todo el Vallès Oriental.

Ofrecemos un asesoramiento, estudio y análisis hipotecario personalizado y gratuito a cada cliente, para detectar sus necesidades, y de ese modo, poder ofrecer la mejor de las soluciones posibles del mercado hipotecario.

Trabajamos y colaboramos con distintas entidades de crédito y bancarias del país, y gracias a ello, disponemos de un amplio abanico de posibilidades en Hipotecas para la compra de vivienda, Hipotecas para reformas de la vivienda e Hipotecas para mejorar las condiciones.

Además, en la actualidad ofrecemos nuevas soluciones financieras adaptadas a la situación actual.

HIPOTECAS A INTERÉS VARIABLE:

  1. Hipoteca 100% de cv, Variable:
  2. Hipoteca 90% de cv Variable:
  3. Hipoteca 80% de cv Variable:

HIPOTECAS A INTERÉS FIJO: 

  1. Hipoteca 100% de cv. Fija:
  2. Hipoteca 90% de cv Fija:
  3. Hipoteca 80% de cv Fija:
  4. En los tres casos son condiciones genéricas, que dependiendo del perfil laboral y económico de cada cliente es posible que se pueda mejorar. Añadir que, para las hipotecas con interés fijo, el interés también dependerá del plazo a solicitar por el prestatario. Es decir, cuanto menor plazo de devolución del crédito hipotecario se solicite, menor será el interés aplicado a esta hipoteca.

 

HIPOTECA MIXTA:

¿En qué consiste la hipoteca mixta? Como bien dice su nombre, es mixta. Es una hipoteca compuesta por un período a interés fijo y otro a interés variable.

  1. Hipoteca Mixta: 120 meses (10 años) a un interés fijo del 1.99% y resto plazo a revisiones anuales de Euribor + 1.19

Es una hipoteca que empieza a ponerse de moda, ya que tiene un primer período de un tipo de interés fijo muy atractivo y una segunda etapa con una muy buena revisión, tal y como está actualmente el mercado hipotecario a finales de enero de 2019.

House Finance – Serveis hipotecaris tiene su despacho en la calle Gravina 6, local 4, en la localidad de Mataró, (Barcelona).

Si buscas asesoramiento sobre la compra de vivienda e hipoteca en Mataró, Granollers, y toda la provincia de Barcelona en general, llámanos  sin ningún tipo de compromiso te haremos un estudio totalmente gratuito de la posible viabilidad de tu operación de hipoteca.

Las mejores condiciones de hipoteca en House Finance – Serveis Hipotecaris.

 

Javier Martín de House Finance.

Javier Martín Marcos de House Finance – Serveis Hipotecarios

CEO y asesor hipotecario de House Finance – Serveis Hipotecaris en Mataró.

 

«Trabaja duro y en silencio y deja que tu éxito haga todo el ruido«.

 

 

Hipotecas Variables, Fijas y Mixtas en Barcelona, Mataró y Granollers.

Hipotecas Variables, Fijas y Mixtas en Barcelona, Mataró y Granollers.

Con la entrada en vigor de la nueva Ley Hipotecaria que se prevé para marzo de este 2019, está haciendo que los precios de las hipotecas que se estaban concediendo y comercializando hasta antes de acabar el año 2018, se vean incrementados. El motivo de esta subida en los diferenciales y en los tipos de interés, es a causa de uno de los puntos más controvertidos o más populares de esta nueva Ley, que es el pago de todos los gastos de constitución del crédito hipotecario (Impuesto de AJD, notaría, registro de la propiedad y los Honorarios de la gestoría, que la entidad de crédito (Banco) delega para realizar todas las gestiones relativas a inscripción y pago de impuestos del prestatario / usuario , excepto la tasación.

Es por ese motivo el incremento en el precio de la financiación hipotecaria y es lo que a continuación pasamos a explicar.

Nuevos precios en las hipotecas variables, fijas y mixtas, que House Finance gestiona y/o puede ofrecer a sus clientes:

 

HIPOTECAS A INTERÉS VARIABLE:

  1. Hipoteca 100% de cv, Variable: Interés de salida 12 meses al 2% y revisiones anuales a Euribor + 1.45
  2. Hipoteca 90% de cv Variable: Interés de salida 12 meses al 2,29% y revisiones a Euribor + 1.29
  3. Hipoteca 80% de cv Variable: Interés de salida 12 meses al 2,19% y revisiones a Euribor + 1.19
  4. En los tres casos son condiciones genéricas, que dependiendo del perfil laboral y económico de cada cliente es posible que se pueda mejorar.

 

HIPOTECAS A INTERÉS FIJO: 

  1. Hipoteca 100% de cv. Fija:  3% a 30 años
  2. Hipoteca 90% de cv Fija: 2,85% a 30 años
  3. Hipoteca 80% de cv Fija: 2,65% a 30 años
  4. En los tres casos son condiciones genéricas, que dependiendo del perfil laboral y económico de cada clente es posible que se pueda mejorar. Añadir que, para las hipotecas con interés fijo, el interés también dependerá del plazo a solicitar por el prestatario. Es decir, cuanto menor plazo de devolución del crédito hipotecario se solicite, menor será el interés aplicado a esta hipoteca.

 

HIPOTECA MIXTA:

¿En qué consiste la hipoteca mixta? Como bien dice su nombre, es mixta. Es una hipoteca compuesta por un período a interés fijo y otro a interés variable.

  1. Hipoteca Mixta: 120 meses (10 años) a un interés fijo del 1.99% y resto plazo a revisiones anuales de Euribor + 1.19

Es una hipoteca que empieza a ponerse de moda, ya que tiene un primer período de un tipo de interés fijo muy atractivo y una segunda etapa con una muy buena revisión, tal y como está actualmente el mercado hipotecario a finales de enero de 2019.

 

Para más información sobre estas y más hipotecas, nos podéis pedir cita en nuestra oficina ubicada en Mataró (Barcelona) para un asesoramiento personalizado totalmente gratuito.

 

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Claves de la nueva Ley Hipotecaria.

Claves de la nueva Ley Hipotecaria.

Hoy vamos a escribir sobre la nueva Ley Hipotecaria que ha sido aprobada por la mayoría de los grupos parlamentarios representados en el Congreso de los Diputados.

Y es que, después de casi 3 años, el Congreso de los Diputados ha dado finalmente el visto bueno a la Ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (Hipotecas), que tendrá que ser ratificada ahora por el Senado, ser publicada en el Boletín Oficial del Estado (BOE) y un mes después entrará en vigor. Se prevé que sea, aproximadamente, para el mes de  marzo de 2019.

Las medidas contenidas en la nueva ley afectarán a todos aquellos hipotecados que firmen un préstamo hipotecario tras su publicación en el BOE, ya que la norma no tendrá carácter retroactivo de forma general. No obstante, sí que afectará a aquellos contratos celebrados con anterioridad si son objeto de novación o de subrogación con posterioridad a su entrada en vigor.

A continuación pasamos a enumerar y explicar a grandes rasgos en que consistirá esta nueva Ley Hipotecaria:

  • Mayor protección al hipotecado / usuario: El cliente dispondrá de su contrato un mínimo de diez días antes de la firma. «El objetivo de esta medida es que disponga de tiempo suficiente para leer el contrato con tranquilidad, resolver las dudas que le puedan surgir y dialogar con la entidad si hay alguna discrepancia». Esto ya se estaba efectuando en Catalunya con la emisión del documento FIPER (Ficha de información personalizada) en el momento en que la entidad de crédito tenía viabilidad económica a la operación de crédito hipotecario y se dispone de un mínimo de 15 días naturales antes de la firma ante notario de la hipoteca.
  • El papel del NotarioEl papel del notario cobra relevancia a la hora de ratificar que el titular conoce el producto que está contratando. Antes de la ley, el hipotecado solo tenía que ir al notario para firmar su hipoteca. Sin embargo, con la nueva ley, el titular tendrá que acudir al notario un mínimo de dos veces. La primera será sin la entidad para poder realizar cualquier pregunta que surja sobre los entresijos de su hipoteca. La segunda será con la entidad para la firma del contrato hipotecario y la firma de la escritura de Compraventa. «Además, el contratante tendrá que responder a un cuestionario para demostrar que conoce todos los detalles de su contrato de hipoteca.
  •  Reparto de gastos: Otro de los puntos que más afecta a los clientes y que más expectación ha creado a la opinión pública, es el nuevo reparto de gastos a la hora de formalizar la hipoteca. Con la nueva ley, el cliente solo pagará la tasación, la comisión de apertura y las primas de los seguros de hogar y vida. El resto de los gastos serán abonados por la banca (gestoría, IAJD, notaría y los gastos del registro). Además, el cliente podrá elegir libremente a los tasadores, que podrán ser personas físicas.
  • Adiós a la cláusula suelo: La ley aprobada prohíbe las cláusulas suelo, de esta manera en las hipotecas con tipo de interés variable no se podrá fijar un límite a la baja del tipo de interés. El fin de esta norma es que el cliente se pueda beneficiar de las caídas del Euríbor.
  • Subrogación y novación: El cliente podrá cambiar de banco o mejorar su hipoteca cuando quiera. Con esta  nueva regulación, el cliente con préstamos anteriores a la ley podrá subrogar sin costes y libremente su hipoteca.  En el caso de la novación, si el hipotecado no está conforme con las condiciones que firmó en su hipoteca podrá cambiar sin que la entidad le cobre ninguna comisión por la novación».
  • Mayor protección en caso de ejecución hipotecaria (Embargo).: La ley también protegerá más a los hipotecados en caso de ejecución. «Antes, si el hipotecado dejaba de pagar en la primera mitad (por ejemplo, pongamos una hipoteca de 30 años, en los 15 primero años), para ejecutar la hipoteca bastaba con que el cliente hubiera dejado de pagar tres cuotas. El nuevo acuerdo eleva los meses de impago para ejecutar la hipoteca a 12 meses o el 3%. Si esta situación tenía lugar en la segunda mitad de la duración del préstamo hipotecario, las cuotas vencidas y no satisfechas debían equivaler a 12 meses. La nueva ley establecerá que el impago tendrá que suponer el 7% o 15 meses».
  • Menos comisión por amortizar: Por último, bajan a la mitad las comisiones de amortización anticipada para hipotecas de tipo fijo (2% durante los 10 primeros años y 1,5% después), mientras que el cliente deberá elegir el tipo de amortización a tres o cinco años cuando su hipoteca sea a tipo variable (comisiones del 0,25% o del 0,15% respectivamente). Hay hipotecas variables que la comisión por cancelaciones parciales es 0%

 

Resumiendo estos son los puntos más importantes de la nueva Ley Hipotecaria que en apenas mes y medio / dos meses entrará en vigor en nuestro país. Alguno de los puntos que recoge esta Ley, en Catalunya ya la estábamos aplicando a través de la legislación catalana, como es tener el contrato de la hipoteca 15 días antes de pasar por el notario.

Si necesita más información al respecto sobre esta nueva Ley hipotecaria o necesita asesoramiento hipotecario para la adquisición de vivienda habitual o 2ª residencia, nos puede llamar, escribir un correo o un whatsapp, y nosotros nos pondremos en contacto con usted para poder programar un asesoramiento en nuestra oficina en Mataró (Barcelona), sin ningún tipo de compromiso, puesto que, nuestro asesoramiento es totalmente gratuito.

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Hipoteca 100% en Barcelona, Mataró y Granollers.

Hipoteca 100% en Barcelona, Mataró y Granollers.

House Finance – Serveis hipotecaris es un equipo de expertos asesores hipotecarios, que desde 2004 nos dedicamos a asesorar a particulares, autónomos, pequeña y media empresa en la búsqueda y gestión de financiación para crédito hipotecario para la adquisición de vivienda habitual o 2ª residencia.

Ofrecemos un asesoramiento personalizado y gratuito a cada cliente para detectar sus necesidades, y de ese modo poder ofrecer la mejor de las soluciones posibles en el mercado.

La Hipoteca por excelencia de House Finance es la HIPOTECA 100. Este préstamo hipotecario es aquel que financia hasta el 100% del valor de compra. En esta Hipoteca podemos conseguir las mejores condiciones del mercado hipotecario, obteniendo como mejor revisión una hipoteca variable a Euribor + 1.35 y con la máxima duración a 30 años.

La Hipoteca 100% también la podemos encontrar en su formato a interés fijo, siendo el 3% durante toda la vida del préstamo, la mejor en su categoría.

House Finance – Serveis hipotecaris tiene su despacho en la ciudad de Mataró (Barcelona)

Si buscas asesoramiento sobre la compra de vivienda e hipoteca 100% en Mataró, Granollers, y toda la provincia de Barcelona en general, llámanos  sin ningún tipo de compromiso te haremos un estudio totalmente gratuito de la posible viabilidad de tu operación de hipoteca.

 

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Asesores Hipotecarios en Mataró y Granollers.

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House Finance – Serveis hipotecaris es un equipo de expertos asesores hipotecarios, que desde inicios de 2004 nos dedicamos a asesorar a particulares, autónomos, pequeña y media empresa en la búsqueda y gestión de financiación de crédito hipotecario para la adquisición de vivienda habitual o 2ª residencia.

Estamos especializados en préstamos hipotecarios al 100% para la adquisición de 1ª vivienda y mejora de condiciones y porcentaje de financiación de 2ª residencia en toda la provincia de Barcelona, con especial actuación en Granollers, Mataró, Maresme y todo el Vallès Oriental.

Ofrecemos un asesoramiento, estudio y análisis hipotecario personalizado y gratuito a cada cliente para detectar sus necesidades, y de ese modo poder ofrecer la mejor de las soluciones posibles del mercado hipotecario.

Trabajamos y colaboramos con distintas entidades de crédito y bancarias del país, y gracias a ello, disponemos de un amplio abanico de posibilidades en Hipotecas para la compra de vivienda, Hipotecas para reformar nuestra vivienda e Hipotecas para mejorar las condiciones.

Además, en la actualidad ofrecemos nuevas soluciones financieras adaptadas a la situación actual.

  • Hipoteca 100% al valor de compra
  • Hipoteca variable a Euribor + 0.79
  • Hipoteca a interés fijo desde 1.75%
  • Hipoteca mixta
  • Hipoteca 2ª residencia
  • Hipoteca obtención liquidez

House Finance – Serveis hipotecaris tiene su despacho en la ciudad de Mataró (Barcelona)

Si buscas asesoramiento sobre la compra de vivienda e hipoteca 100% en Mataró, Granollers, y toda la provincia de Barcelona en general, llámanos  sin ningún tipo de compromiso te haremos un estudio totalmente gratuito de la posible viabilidad de tu operación de hipoteca.

 

 

 House Finance – Serveis hipotecaris
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 08301 Mataró, Barcelona.
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Hipoteca puente o cambio de casa

Hipoteca puente o cambio de casa

En el post de esta semana queremos hablar de un producto hipotecario el cual hace muchos años atrás tuvo mucho éxito e hicimos muchas operaciones de este tipo, la Hipoteca Puente o cambio de casa.

Una hipoteca puente o hipoteca cambio de vivienda es un tipo de préstamo hipotecario que permite adquirir una nueva vivienda al mismo tiempo que se pone a la venta la antigua vivienda y se continúa pagando la hipoteca de este último.

Es un producto diseñado para aquellas personas que quieren comprar una vivienda, pero que aún pagan la que tienen actualmente y, al mismo tiempo, necesitan financiación para hacer frente a la nueva adquisición. La hipoteca puente facilita este proceso, puesto que es un préstamo con el que el titular puede adaptar los pagos hasta que venda su actual propiedad.

Una vez hayamos conseguido vender la antigua casa, formalizaremos la hipoteca convencional para el nuevo inmueble, puesto que, amortizaremos capital gracias al rendimiento obtenido en la venta. 

Es una hipoteca perfecta para todas aquellas personas que, quieren comprar una vivienda mejor o más grande que la actual, pero no han vendido todavía y no quieren dejar escapar la oportunidad.

House Finance – Serveis Hipotecaris podemos realizar esta hipoteca puente o cambio de casa en todo nuestro radio de trabajo, que es todo el Maresme, puesto que nuestra oficina se encuentra en Mataró, el Vallès Oriental y en especial, Granollers, ya que colaboramos con múltiples inmobiliarias de la zona, y en toda la provincia de Barcelona en general.

Así que ya sabes. Esta puede ser tu mejor opción.

 

 

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